都说客户是天主。但在当下宁波楼市内，不少购房者甭说当天主了，就连想进某些楼盘售楼处的门，都是困难重重 ……

  售楼处的门难进，售楼人员的脸难看，房子难买——最近，记者以购房者身份看望了市区多个在售、待售热盘，深有感触。

  当你脚下的土地满足贵，这本便是一种奢华的生活方法。——这是坐落波特曼周围的一个叫三里江印的楼盘的宣扬语。

  据出售人员称，其住所户型面积 165 — 240 平方米，总价约 700 万起，贵一点的房源要 1000 万元以上。

  出售人员对记者表明，售楼处将在近期敞开，但到时不是想进就能进的——咱们会对客户验资 500 万元，当然最低 300 万元也可以。

  据其称，他们楼盘售楼处一共三层，售楼处敞开之后，悉数客户要在一楼当场验资，到达 500 万或 300 万的才干进入楼上观赏。

  一楼主要是验资以及品牌介绍，你看不到本质内容的，楼盘介绍和沙盘都在二楼和三楼。由于到时客流量会比较多，所以会请验资 500 万的客户先观赏售楼处，然后才是验资 300 万的客户观赏。

  三里江印尽管门难进，但至少售楼人员情绪仍是蛮和蔼的。而记者致电坐落姚江新区一个叫江来上府的待售新盘售楼处时，售楼人员的情绪，那叫一个慵懒 ……

  第一个电话，记者问：大概会卖什么价格？何时开盘？电话那头，出售人员答复懒懒的，各种语焉不详。记者问是不是可以加微信，传送项目宣扬材料，对方答复：哦，知道了，然后就把电话挂了，没留他的微信号，也没问记者的微信号 ……

  时隔一天，记者再次拨打出售电话，是另一个声响，依然是话没说几句，对方就口气不耐烦，并挂掉电话。接下来两个电话，都是如此。

  直到昨天中午记者第五次拨打售楼电话，总算有一位出售人员赞同加记者微信，但也仅仅发了一张项目效果图过来。

  不管是售楼处门难进，仍是售楼人员脸难看，归根到底，是一些开发商不想让太多人去买他家房子。

  当下宁波楼市在售、待售的绝大部分新盘，都是拿地时分就被限房价的，其间所谓的热盘，则大多数都是还没开就能判别出一二手倒挂显着的。

  像江来上府，拍地时就清晰毛坯均价限 29800 元 / 平方米，按现行宁波全装饰方针，开发商根底装饰包规范最高是 2000 元 / 平方米，即这个盘的住所房源全装饰均价最高就能卖到 31800 元 / 平方米。而同一个区域内，新交给不久的奥金府、尚江府，尽管还在限售期，有的房源已被中介挂到了 4 万元 / 平方米以上、甚至挨近 5 万元 / 平方米 ……

  相似一二手倒挂显着的热盘，开发商不是怕没人买，而是怕买的人太多，所以会自动回绝购房者。

  回绝的手法，除了进步验资门槛、售楼人员拒客外，还有一些热盘，则是经过绑缚出售晋级装饰包或车位，或许爽性两个一同绑缚。

  购房者假如表明不想买晋级包、车位，那认筹时分就不告诉你；没认筹，楼盘领了预售证后进行线上认购挂号，你材料不全、挂号都挂号不了，或许挂号了也通不过审阅，更遑论进入摇号环节了 ……

  在我国宁波网民生 e 点通问政平台上，关于开发商绑缚出售行为的投诉，最近跟着待售、新盘的逐步增多而不断呈现。

  尤其是一些刚需盘，由于买晋级装饰包、车位的钱，不能算进房子总价、需求购房者另行付出，令购房预算有限的购房者头疼不已。

  一套 100 平的房子，晋级装饰包即便是 1500 元 / 平方米，购房者就要多预备 15 万元资金。假如再有必要买车位——许多新盘不管地段、都将车位定价定在 25 万元 / 个，那购房者就得多拿出 40 万元的资金，有的盘差不多便是要购房者再添加一成首付款，这关于一些刚需族来说，显然是额定的不行接受之重。

  而关于开发商来说，有业内人士泄漏，经过种种手法回绝了一些购房者之后，意味着认购人数与房源数的份额，或许就不会触线、无需公证摇号了，从而，就可以有所谓的操作空间了 ……

  依照现行方针规定，市六区的新盘，假如无房户人数超越优先供给无房户的房源数，开发商就应当采纳公证处全程公证、揭露摇号的方法确认购房目标；无房户摇完后，未中签的无房户加上有房户的数量，2 倍于剩下房源的，开发商也应当公证摇号。

  近期有的热盘在线上认购挂号阶段，呈现认购人数未超越房源数的状况，或许并不是意外 ……

  关于当下宁波楼市一些热盘上冒出的，令购房者无法、抑郁、冤枉甚至愤恨的种种怪象，你有什么破解的定见和主张？欢迎我们留言谈论。