深圳多个豪宅推出验资看房 被曝光的门槛有30万元、80万元 最高曾达500万元

  想要去看豪宅实景？先把验资证明拿来吧。目前，深圳多个在售的豪宅项目推出了验资看房政策，涉及南山、宝安、罗湖等多个豪宅楼盘，其中看房验资排序最高的南山一楼盘网曝需要提供500万元的资金证明，不过目前该楼盘的这项政策已改为要求购房者提供个人名片或营业执照等信息；排名第二的是淘金山湖景花园二期，需要验资80万元。

  “以前说能买房的是有钱人，现在能看房才是高富帅啊！宝安某盘看样板房需验资30万元；罗湖某盘看房需验资100万元；而南山某盘看房则需先验资500万元！大家都知道这是哪些楼盘吗？”日前，新浪深圳房产官微爆出，深圳现有多个豪宅推出的验资看房政策，一石激起千层浪，引起业界和法律界的广泛讨论和质疑。

  记者昨日在深圳调查了解到，网曝验资最高500万元的楼盘是紧邻深圳湾内湖的一线海景地块的深圳湾一号。500万元验资是否属实？昨日，记者致电该楼盘销售中心，工作人员和记者说，该楼盘前段时间确实有500万元验资看楼政策，不过，目前该项政策已经取消，但还要看房者提供个人名片和公司营业执照等相关信息才能预约看楼。记者在国土委预售备案系统中查到，该楼盘的备案价格从每平方米6.8万元到17.8万元不等，以一套顶层公寓465㎡计算，总价接近亿元。

  网曝需要验资80万元的是地处罗湖东湖生态半山区的淘金山湖景花园二期，需要验资80万元。昨日，记者致电该楼盘销售中心，客户经理刘小姐明确和记者说，如需要看房需要验资80万元，银行存款或证券证明等均可，楼盘现场可以查验资。

  而网曝需要验资30万元的是位于宝安中心区宝兴路与海天路交汇处的前海华侨城大酒店华寓，与前面2个楼盘直接提出验资看房不一样，该楼盘验资途径有点婉转：记者通过调查了解到，该楼盘目前推出的政策是VIP客户认筹30万元抵50万元，业内人士认为这就是一种最为普遍的经营销售的方式——验资认筹。

  深圳美亨投资公司总裁吴茂萍介绍，验资看房在深圳地产界早有先例，在她的印象中，最早出现应该能追溯到2003年，地处沙头角的皇家海湾公馆推出验资看房政策，后来这一手段慢慢的变多地被一些豪宅楼盘所使用。但是，她也指出，目前深圳还有很多现售豪宅，如鲸山觐海、天麓、天琴湾等看房均不验资，看房验资只能说是某些楼盘的一种营销手段。

  中原地产华南地区总裁李耀智昨日也接受了记者正常采访，在其看来，验资看房只是个别豪宅出现的个别现象，在香港，一些豪宅楼盘也有类似政策，设置“门槛”，有一些身份的特定人群才能看房。李耀智认为，推出验资看房的一些豪宅项目本身所售房源单位数量不多，体现的也是开发商对客户的一种挑选，为豪宅选择特定客户，毕竟这些豪宅的价格不是普通百姓所能接受的。但是，他并不认同这种经营销售的方式有助开发商推涨房价，毕竟现在消费者选择很多，有自己的定夺，而营销者最终的目的还是能将产品卖出去。

  “本来一些豪宅物业管理就很严格，普通消费者也就是在公开销售期间能去样板间看看，现在开发商将这扇门也堵了，简直是不可思议。”昨日，在深圳福田一家科技公司上班的张先生这样对记者说道。

  采访中，也有消费者向记者表示，自己本身不是豪宅的客户群，也没想去豪宅看房，但是你明示我没有资格前来看房，还是让人从情感上接受不了。

  深圳知名房地产律师颜宇丹在自己的实名微博中写道：该做法（验资看房）违反消费者权益保护法，剥夺消费者公平交易权，侵犯消费者隐私权，变相的VIP认购。

  深圳另一知名房地产律师张茂荣昨日接受记者正常采访时表示，在他看来，验资看房是否违规要分时段来看：预售前开发商没有公示义务，预售后必须公开销售，所以预售前不违规，预售后违规。根据政策，开发商在取得预售证10个工作日内必须公开全部可售房源，进行公开销售，而公开销售不能人为地选择对象。（文/记者 肖陆军）