“房贷月供本金低至1元，或直接先不必还！”最近，多家银行推出的“先息后本”房贷还款方法引发热议。支持者表明这种方法可短期内缓解还款压力，质疑者则以为后续还贷压力更大。银行业内人士以为，“先息后本”合适近几年有月供压力的购房者，但全体利息会有所添加。这种房贷还款方法背面隐藏借款违约和金融危险问题，借款人不可因前期还款压力小而随意请求，银行也应加强危险办理。

　　5月底，安全银行在其官微揭露宣扬其按揭借款产品和特征还款方法，包含“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类。其间，“二阶段还款”是指前三年内能够按月付息、无需归还本金、在剩下借款期限按月等额本息还款，借款期限不少于十年，不超越三十年。不过，最受争议的当数“气球贷”，在借款期限内分期归还借款本息，最终一期一次性归还剩下本金。

　　“先息后本”终究合算么？记者算了笔账，假定借款100万元、还款期限30年，利率3.5%，运用24个月“先息后本”的线元本金，加上利息后，月供在2800元至2900元之间，从第三年开端依照等额本息形式还款，月供为4673元。若运用等额本息还款，月供为4490元。从全体看，等额本息还款的总利息约61.66万元，24个月“先息后本”的总利息约为63.87万元，反而多了2.21万元。

　　自央行5月17日发布房地产金融新政以来，多地现已取消了新增首套房和二套房的借款利率下限，部分存量房贷客户等待存量房贷利率能有所调整的一起，企图经过“先息后本”等方法减轻压力。

　　“银行推出‘先息后本’的还款方法，与此前‘气球贷’有殊途同归之用。”招联首席研究员董希淼表明，这些都是针对房贷客户还款方法做出的优化，仅仅“气球贷”针对的是新增房贷，“先息后本”主要是针对的是存量房贷，都更合适短期内收入会下降、还贷压力较大的新市民，以及上班时间不长、但未来收入有望添加的年轻人。房贷族应根据个人和家庭需求合理评价还款才能，理性请求个人住房借款，挑选比较合适自己的还款方法。从银行危险管控视点考虑，银行要对请求“先息后本”还款方法的购房者进行现金流、财政状况、工作稳定性等方面审阅，避免发生借款违约危险。