在深圳，买不起房是一件很正常的事情。但如今别说买，连房子很可能你都看不起。

  因为目前深圳部分楼盘的验资标准，已经从数十万元到数千万元不等，也就是说在验资看房的潜规则里，你看到是一线海景，还是一线模型，全然取决于你的钱包厚度。最近深圳部分知名项目，甚至打出了“验资3000万”的看样板房门槛，将闲杂人等拒之门外。

  回顾深圳地产历史，深圳的验资看房到底从何而起，看样板房要先验资是不是合乎法律，深圳又出现过哪些因验资看房登上头条的楼盘？圳在买房带你一一揭晓。

  说起“验资看房”，最早还是出现在香港，是开发商针对个别豪宅楼盘出现的个别现象设置“门槛”，特定一些有身份的人群才能看房，用于筛选有效客户的真实需求。说白了，就是你得让我看到你有购买力，我才允许你看我的房。

  深圳楼盘的验资史，也是从豪宅开始。2003年，位于沙头角的皇家海湾公馆推出28套号称“千万级身价”的豪宅，由于是盐田首个豪宅项目，看房标准也异常严苛，要求每个参观样板房的意向购房者还需工作单位出具购买能力证明，这也是深圳第一家推出验资看房政策的楼盘。

  皇家海湾公馆的特殊性也曾引起市场热议，但由于不符合当时市场的消费水平，产品只是昙花一现，“验资看房”也还未被深圳楼市熟知。

  一直到2010年左右，深圳楼市兴起了一股“VIP认筹”的热潮，只要在样板房开放期间进行现场验资的，均可享受开盘优先选房及享受额外优惠的福利，这是开发商对往年“验资看房”的升级玩法。验资看房也由此在深圳一度盛行，从中小户型到高端豪宅，少则5万、10万，多则30万、50万，非常普遍。现在在网上随手一搜，还能看到不少购房者的吐槽。有的吐槽原来销售连环call自己去看样板房的目的，就为了让自己验资10万块还有的说自己在不知道要验资的前提下被销售白眼，碰了一鼻子灰，最后只能极其郁闷地回家。

  彼时，市场对“验资看房”更多的是抵抗性的心理。但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。更甚者，个别楼盘的验资金额在不断拔高，2012年，位于南山蛇口的伍兹公寓，已经要验资200万才可以看房了。令人没想到的是，一年后，看房验资直接破500万，有网友调侃：“看房价格比房价涨得还快”。

  说起深圳楼盘的验资史，就必须提到深圳湾1号，因为它是史上首个因验资看房而被官方勒令整改的楼盘。“没有500万元，你连看房的资格都没有。”2013年，有网友爆出自己持某银行钻石卡到营销中心准备参观样板房，却被销售告知，要查询银行卡中购买打理财产的产品和存款额总数，超过500万元才可登记看房。此后，被媒体证实该楼盘为深圳湾1号，引起市场的一片哗然。因为验资金额巨大，不少网友纷纷跟帖感叹，能看得起深圳房子的人才是有钱人！

  “以前没钱没资格买房，现在没钱没资格看房。以后是否也发展出一门新生意——出租或者办理看房资质。”

  “房子不是你想看，想看就能看，以前说能买房的是有钱人，现在能看房才是高富帅啊！500万，曾经是一个让大家梦寐以求的彩票奖金，现在只是深圳一个看房的前提！”

  本意是想“验资看房”筛选有效客户,却意外翻车。据南方都市报报道，规土委直接约谈深圳湾1号建筑设计企业，责令其限期整改。这也是官方首次介入叫停“验资看房”这种营销手段。

  但这并未约束到深圳湾1号验资看房的手段，随着推售产品的不断刷新，不断有媒体爆出，深圳湾1号的验资金额一直在调整。比如2016年深圳湾1号的看房门槛已经提高至需要验资800万。2019年，深圳湾1号更是传出要么验资存款余额1000万，要么验资股票基金2000万的二选一看房方式。

  比深圳房价涨幅更恐怖的是深圳的验资涨幅。2014年，也就是深圳湾1后被罚事件后的1年，深圳中心·天元再一次提出了“验资看房”的口号：需要500万资产证明才能拥有看房的资格，还附加了一个必须提前预约才接待的条。

  到了2019年，深圳中心·天元再推52套单套建筑面积约383㎡至393㎡，总价约5000万元/套起的房源时，再次刷新了市场对验资金额高度的认知，需要2000万元才能看房，传闻认筹金高达800万！5年间，深圳中心·天元单验资额就涨了400%。

  有人调侃，深圳的验资涨幅和深圳的房价涨幅真是绝配。一手消息是，以地王闻名的深圳院子终于要揭开神秘面纱， 验资金额高达3000万，不仅直接突破了全国验资看房的最高记录，还刷新了人类对于“有钱可以为所欲为”的认知。也许过不了多久，全国人民就会知道，原来在深圳3000万，仅仅是看房的门槛。

  随着深圳房价不断刷出新高，大家对验资看房的潜规则大多已经接受了。然而在网上，有人直言这无非都是营销噱头，饥饿营销，也有人觉得“商人逐利，本性如此”，还有人直接怼开发商“阶级歧视”，质问是谁赋予了开发商查看他人隐私信息的权利？《深圳市房地产市场监管办法》的第二十三条规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有下列损害购房人权益的行为，其中规定“违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件”。

  在《消费者权益保护法》也有过相关规定，开发商要求消费者看房验资，消费者如果拒绝提供资产信息，就无权参观样板房，已经影响了消费者自主选择房屋的权利；开发商强制消费的人提供隐私信息，地位不平等的双方不可能进行公平交易，同时，这种行为也侵犯了消费者的受尊重权。那么，你对“验资看房成风”又是持什么态度呢？评论区见~

  地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼