对于现在的楼市来说，虽然房子的房价很高，但是依然挡不住大家买房的热情，无锡经过一系列的调控政策之后，楼市状态回归到了理性时候，但是无锡装修公司小编发现，现在很多家银行的房贷利率都在上浮，甚至有的银行已经暂停了住房贷款的业务。

  据无锡装修公司小编了解到，就算你有全款去买房，还是要排队，而且买房的几率只有一半，关于这样的情况，小编认为还是带你去看一些实例比较重要。

  全国楼市在经历了一系列利空政策之后终于回归到理性状态，不过，这种理性状态多少有些压抑，整体看来市场是比较活跃的。

  多城市已明确说，如开发商不接受政府指导价格则不予网签备案，但是开发商和客户之间会进行一个草签协议，等政府接受高房价或调控放松时再一起网签备案。如某盘置业顾问就称，“现在高房价楼盘和客户之间签的合同都是草签合同，在签合同时我们会明确向客户说明，高房价暂时不予网签备案，但是不影响交房!”

  对房地产市场持续观察的人会发现，各个城市所成交的房源大多数都是价格偏低的楼盘，但是表现活跃的确实高房价楼盘，如对客户进行验资或全款买房、利率上浮都阻止不了购房者对于高房价的热情。

  开发商求着客户买房的时代已逝去，现在买房关系发生了置换，客户真正的需求着开发商买房，而且现在买房的准入条件特别高，首先就是要对客户就行验资，证明客户有能力买这个楼盘，然后再是认 筹、摇号等。

  现在验资买房已成为一种趋势，如无锡就有不少楼盘要求客户提供资产证明。新吴区某纯新盘在*之前，就要求客户提供40万以上资产证明，比如你的银行卡中有40万存款，有了这40万的存款证明客户才有资格认 筹，认 筹之后要通过摇号来决定客户有没有买到这个楼盘。

  锡山区某盘在开盘之前也是让客户提供40万以上存款，让银行提供一份40万存款证明和身份证复印件。据该盘的置业顾问介绍，他们首开推出不到200套户型，认 筹客户就超过400组，每组客户只有50%的希望买到他们的房子。

  比验资买房更厉害的是全款买房，无锡就有不少楼盘要求客户全款买房。即使在全款买房的高压力下，仍有客户积极抢购，说明市场的供需关系得不到平衡。

  如无锡的某个小区就要求客户全款买房，再然后是九成、八成首付……以此类推，据某置业顾问介绍，现在网签备案难，银行贷款难，开发商为了回笼资金，就要求客户全款买房，全款买房是未解决开发商的现金流问题。

  据某平台统计多个方面数据显示，无锡在售库存周期只有6个月，而住宅类库存周期仅有3个月，无锡已经从去库存向补库存过度，从市场表现来看，无锡楼市处于求大于供的阶段，所以，无论开发商提高首付或全款买房，需求的群体中总有开发商的对象。

  现在基本上所有银行的房贷利率都上浮，基准利率的银行已是少数，多数银行首套房房贷利率上浮5%，甚至有些银行暂停住房贷款业务。据无锡装修公司小编获悉，目前无锡农村商业银行、中信银行、平安银行、南京银行已基本暂停住房贷款业务。

  另外几家银行首套房利率基本保持在1.05倍以上，目前只有工商银行还有基准利率，之前称工商银行首套房首付要40%，工商银行工作人员回应称，我行目前还是按照30%的首付执行，可能是有部分支行提高了首付比例，但我们没强制要求。对于房贷利率，工商银行工作人员称，我们仍旧是要看征信的，如果征信好还是能基准利率，如果征信不好利率要上浮5%，二套房有贷款的线%。

  中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行首套房利率都是以1.05倍为起点，中国银行工作人员表示，即使征信好的优质客户首套房利率也要上浮5%，二套房贷款未还清则上浮20%。建设银行徐经理称，目前我行的首套房利率不变，还是维持上浮5%，二套房未还清贷款利率上浮10-20%。农业银行工作人员称，目前我行首套房利率上浮5%，该工作人员一再强调是“目前”，称未来不排除上浮10%或15%。

  虽然有全款，但是还是有人会买不到房子，此现状无锡装修公司小编觉得就是典型的求大于供，这也就是现在楼市的现状了。