记者注意到，南京限购细则与“新国八条”完全一致，既不像“北京版”那样对外地人设置更严格的购房限制，也不像此前外界揣测的那样“宽松”，可谓标准地执行了“新国八条”的各项要求。

  家庭已拥有住房套数如何认定？本报记者正常采访了南京市住建委的相关负责人。这位负责这个的人说，认定范围，是看一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等11个城区内，一共有多少套住房，这是房管部门可以通过联网查询到的。但不包括高淳和溧水，也不包括南京以外的地区。

  记者问：“那么一些市民买了商品住房，但尚未办理产权证，是否也能查到？是否记入家庭已拥有住房套数？”这位负责这个的人说：“只要买了房，就算暂未办产权证，房管部门也能查到，并记入家庭已拥有住房套数。”

  另外，所谓家庭，是指小两口及其未成年子女。另外，就算是跟别人合买房，只要产权证上有名字，就要记入家庭已拥有住房套数。

  而关于“本市户籍居民家庭”，是不是必须全家每一个人的户口都在南京？市住建委有关负责这个的人说：“家庭中其他成员的户籍并无严格要求，只要买房时的产权人是南京的，就可按本市户籍家庭资格购房。”

  根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面，一是开发商不准卖给你，二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。

  那么，怎么验证自己有买房资格？南京市住建委的负责这个的人说，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。

  即日起，全市（含江宁、江北）各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品房的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。

  但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。

  南京限购细则从昨天开始执行。但记者通过调查了解到，这两天南京有多家楼盘紧急开盘，与南京限购细则“抢跑”，那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房，会不会被限购？

  对此，南京市住建委有关负责人解释：“新房以认购日期为准，二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的，这次就不受限购新政限制了。买二手房的，在20日之前已向房产交易中心送件的，也可不受新政限制。”