本篇文章是一份经营贷的汇总清单，由本尊多篇文章所组成，初次接触经营贷的客户，以及素未谋面的公众号的朋友，都可以将它作为操作指南。

  本尊的很多文章解读了银行信贷的潜台词，帮助用户建立正确的观念和认知，这是和其他贷款中介极大的区别。

  操作经营贷，首先要有咋样的认知呢？记住名正言顺+。银行是很喜欢表面形式有公司，同时又有稳定的工资收入的客户的。

  本尊从2017年即号召大家转向经营贷，政府扶持小微企业的政策趋势完美印证了这个判断。

  很多人不了解的是，经营贷本质上和正常的按揭房贷是一回事，都是抵押自有住房给银行，区别只是用途和放款路径不同。

  经营贷在收入认定上比房贷和消费贷更加有优势，就没有上限天花板，因此像65岁老人也可以抵押做主贷人。

  只不过很多人认为注册公司麻烦，然后是关于注册公司的认知，纠正偏见和误解，其实可以足不出户注册和转让公司，维护成本也很低

  关于本次房价趋势的认知，调控政策和银行信贷政策变化极快，要时刻面对不确定性，时间和流程比利率年限都要关键

  流水的规划：经营贷的额度算法比房贷和消费贷更简单，经营贷的流水也不是我们常规认知的工资收入流水

  征信的规划，信用报告的基础知识，以及二代征信格式的切换（目前二代征信报送数据还是一代的机制，共借人依旧未上征信）

  各家银行都逐步采取征信评级，来区分优质客户和一般客户，比按照工作性质区分更加科学，也不涉嫌歧视。

  如果是净身出户腾房票，对婚姻状态要做规划：因为有很多人都把离婚协议写的过于复杂，却又把*重要的房产分割给漏掉，给银行审批造成极大的困扰。

  *后一个重点是，认识误区。在贷前规划中，信用贷往往成为抵押贷款的阻碍，不管是申请房贷，还是申请经营抵押贷款之前，都谨慎使用信用贷。

  误区2.就是喜欢用信用贷，觉得信用贷不需要抵押房产，更“安全”，并且信用贷表面的“利率”更低，殊不知被别人忽悠了，还帮别人数钱，错把费率当成利率。

  3.刻舟求剑，政策和信贷存在很长的“滞后性”，很多人往往政策变化后，却还用过时的方法规划。

  观念和认知建立好了，下一步就要找到靠谱的信贷顾问，帮你对接到真实、直接、稳健的银行产品和客户经理，每一个客户都会直接拉群对接银行客户经理，沟通顺畅、效率非常之高、信息真实。不收定金，不收定金，不收定金！

  本尊有多年银行从业经验（至今12年），6年的信贷科普经验，举办了73场讲座。全部客户都由本尊亲力亲为接待和操作。

  贷款购买一套房往往要涉及两笔以上的贷款，衔接很重要，不能因为*笔成功放款了，第二笔却不能办，影响到*终目的。

  方案三：七成*不够，银行抵押融资，加上过桥垫资凑*，再继续按揭后，再二次抵押，还垫资款。

  这其中又分为二套3+4（同时审批），以及按揭放款后再审批经营贷（垫资市场长达2-3个月）。

  融资方式不仅仅涉及银行，还需要小贷公司的过桥垫资配合，本尊对这样的领域也进行了扫盲，但点到即止。

  其中要注意的是，要资金选筹，做生意，当备用金的，那就要选择能够随借随还的还款方式

  银行细则表面看起来很复杂，本尊帮你解读，再输出成普通人能够看懂的文章。

  比如大多数银行都采取了气球贷的方式，20年，但按照30年还款，或者10年按照20年还款。

  **让人纠结的是，利率低至3.85%，却又一个条款是五年重审，本尊认为不需要过多的担心五年全额还本，只必须要格外注意公司/征信/产权人或主贷人年龄三点，即能续贷。

  还有些人很喜欢先息后本，又不是短期内还清的，选择先息后本就要付出相应代价，那就是短期面临全额还本的风险

  贷款利率的变化，目前绝大多数银行的利率都是挂钩LPR，随着LPR的调整随之调整（真实利率的变化往往是LPR调整后的一年后）。

  五年重审的原因是挂钩的一年期LPR，不重审的原因是挂钩五年期以上的LPR。下文涉及到了LPR切换的基础知识。

  每一家银行的产品都有其特色，根据每位客户的情况和需求匹配，但切记贷款产品是特殊的商品：

  关于产品，请点击本尊房贷资讯左下角的“银行产品”一栏，内有丰富及时的银行信贷产品更新。

  一.放款路径，银行一般有四种方式，放款到第三方公司账户/法人股东账户/自然人账户/自己的个人账户

  目前本尊已经在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都、重庆8个城市开展贷款服务。本尊旗下还有房产管家公司，为上海/北京/广州/重庆客户进行选筹买房服务。