1、买房子的时分要看开发商在卖的房子五证是否彻底。五证就是指《国有土地运用证》、《修建用地规划许可证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、民用住所修建权属70年，商用住所修建权属40年，工业修建权属50年。 在国家相关房地产法令和法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。

  3、违章修建不能过户，买卖无效；待迁修建已列入拆迁规模，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，会导致钱房两空。

  商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明、装饰设备规范和合同弥补协议。

  （1）房子平面图应标明每一个房间详细的尺度以及墙体的宽度，还应标明阳台的巨细、空调机位等详细的设备方位。

  假如以上内容不清晰，则房子平面图起不到精确指示的作用，对开发商来说也没清晰的束缚。

  （2）无论是房子平面图，仍是公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明和装饰设备规范，都应运用精确的数字和详细的描绘来表明其内容，而不该运用概念化的词语。

  像“高档”“名牌”“精装饰”这类词语不该在附件中呈现，而应清晰“高档”详细规范是什么，“名牌”是什么牌子，“精装饰”到达什么装饰作用。

  （3）依据民事法令“意思自治”准则，商品房买受人可彻底不受格局条款的约束，与开发商进行洽谈，行使合同的批改和弥补权，在主合同之外，签定弥补协议，以清晰一些含糊概念，批改主合同中的不合理条款。

  北京金标律师事务所是经北京市司法局依法建立的一家专业律师事务所，专心于房产胶葛，拿手房产归属胶葛、买房合同胶葛、预售合同胶葛、拆迁房安顿补偿胶葛、租房合同胶葛等事务,专属定制1对1法令服务，律所坚持“以客户为导向” 一直以客户的需求为重视焦点，以顾客满意为作业方针。更多法令问题欢迎咨询金标律所。